12057套！4月杭州商品房成交创今年新高，5月还能接着涨吗？
▲观察成交数据 发现买房规律
昨天是一年一度阿里日。
在集体婚礼现场，金牌证婚人马云金句不断。最有名的一句是：未来房子不值钱，未来最稀缺的是孩子。
这话不管别人怎么看，至少曾经的当红国脚范志毅不同意。
就在最新一档综艺节目里，范大将军对着镜头直言：想娶我女儿，必须先在上海买房。房子是保障，连这都没有，还结什么婚。
而对众多的杭州购房者来说，在当下，房子也绝对是值得拥有的东西。
这不，就在刚刚过去的4月，新房成交量创下今年新高。
配合着本周土地市场的一波热潮，小阳春的热度还在持续。
PART 1
克而瑞数据统计显示，4月杭州十区商品房共成交12057套，环比上月上涨32.1%。成交均价26345元/㎡，基本与上个月持平。
1.2万套成交，在近7个月中，仅次于去年12月的15698套。
其中，住宅成交8922套，环比上涨28.3%。
成交量的上涨，和低价网红盘大量网签有关。比如，江与城、西湖国际城、沁源公寓、君奥时代等低中签率盘，都在成交榜单前列。
这已经是开年后，连续第2个月出现成交量上涨了。
今年春节所在的2月，商品房成交量仅4178套，为近期新低。而3月小阳春，成交量就迅速蹿升至了9125套。
对比之下，环比涨幅高达118%。
现在最大的悬念是，5月能否继续爆发，实现成交量“三连跳”？
不得不说，存在一定难度。根据《层楼》统计，本月计划入市的近60个楼盘，以高端改善楼盘为主。
换句话说，高价楼盘占大多数，于购买力而言，将是很大考验。
据统计，最近几天，已有18个楼盘开始、或即将开始摇号，供应量超过2000套。
买卖双方的碰撞，已经正式打响。
近11个月杭州十区商品房量价走势图
PART 2
4月各区住宅成交榜上，成交套数超过两千套，只有余杭和临安。
余杭区成交最多，共2406套，与前一个月不相上下。成交主要集中在星桥、崇贤等板块。
值得注意的是，成交量2162套的临安，是近3年来第一次突破两千套，也有可能是临安的月成交历史新高。
临安的这波高潮，还在持续，上周住宅成交榜中，十占其五。
与此同时，青山湖科技城也蝉联了两个月的板块销冠。
主城区中，成交量最高的是江干区，月成交量突破了千套，达1041套。
大城东全面爆发，从城东新城、笕桥、九堡，到大学城北，个盘的表现都很不错。
滨江、上城、下城供应量并不多，在售楼盘也不多。
但今年的滨江区，还是有不少重量级楼盘要首开，最快亮相的应该是云宸和滨江悦。
杭州各区4月住宅（含别墅）成交套数、成交均价表
PART3
4月，杭州十区商品房成交量榜首是宝龙旭辉城，共成交388套，均价14759元/㎡。
作为目前青山湖科技城唯一在售的TOD项目，宝龙旭辉城的热销毋庸置疑。而且，项目应该是杭州在售单价最低的TOD了。
但上个月签约的382套房源，均为酒店式公寓。
不过，马上同板块又有一个TOD项目要面世了——绿地亚洲公园。据说，价格应该不到1万7。
主城区共有两个楼盘上榜，一个是售罄的铁建西湖国际城，另一个是城东的中润中心，为酒店式公寓产品。
杭州十区商品房成交量排行榜
杭州主城区商品房成交量排行榜
住宅方面，我们主要来盘点一下这些楼盘接下去的库存，或是开盘情况。
中城汇的4幢高层均已领证开盘，最近加推的两幢洋房，中签率也只有38%，剩下的还有4幢洋房。
都会钱塘西区基本清盘，东区还有900多套待售房源。
公园1872一期住宅均已售罄，二期是商业部分，三期还有住宅。
前湾国际社区当前在售的组团已经售罄。
作为萧山市北难得的“2”字头楼盘，三四月锦粼府的两次摇号中签率持续走低，最近领出的一张预售证是小高层，从11号开始登记。
天都城沁源公寓上个月已经推出最后两幢小户型房源，中签率又创新低。
天城府今年还没有加推，但因为三里亭地块拍出的高价，或许接下去可能会创造楼盘中签率新低。
江与城目前高层部分已经售罄。
中南君奥时代、西湖国际城也已经清盘。
杭州十区住宅成交量排行榜
杭州主城区住宅成交量排行榜
杭州十区住宅成交金额排行榜
上个月，杭州酒店式公寓成交2372套。虽然，相比去年同期低了不少，但却是近10个月的新高。
其中，有三个“1”字头的酒店式公寓上榜，更有两个在榜单前三位，宝龙旭辉城更是得了头筹。
1万4的单价，还是TOD项目，相对于板块内大把的住宅项目，其实酒店式公寓反而显得稀缺。
除了单价低的热销，4万高单价的酒店式公寓，也有自己的市场。
比如，滨江区的星耀中心。目前，滨江区不仅在售的住宅稀缺，酒店式公寓同样也很少。
像星耀中心不仅离地铁口近，还带有商业。在滨江强大的租金回报率支持下，外加住宅成本高，基本所有酒店式公寓都逃不出热销。
目前，主城区的酒店式公寓门槛也不低，单价超过3万5的项目，高达七成。
原本能把酒店式公寓作为市中心的过渡，现在看来也是越来越难了。
杭州十区酒店式公寓成交量排行榜
杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜
数据说明：
截止时间：2019.4.1-4.30
统计范围：杭州十区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）
数据来源：克而瑞江浙区域
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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